Errores en remodelación-lecciones aprendidas y consejos para remodelar

En este blog compartiremos algunos errores en remodelación - lecciones aprendidas de las obras que hemos realizado. Esperamos que este conocimiento que adquirimos a través de la experiencia del ejercicio de la construcción les ayude y aporte valor.

Remodelación

Lección numero 1 Planeación

Planeación

Hacer una buena planeación de lo que se quiere remodelar para no tener reprocesos que afecten la obra y que provoquen un aumento en el costo del proyecto. Esto es muy importante porque la construcción es como una cadena de procesos donde interviene varios actores y si no se planea bien se afectará el producto final. Es similar a una cadena de ensamble de vehículos donde todos tiene su momento para intervenir en el proceso constructivo. No se monta primero las sillas y de último se pinta el automóvil.

Este punto es importante recalcarlo porque en la mayoría de las remodelaciones que nosotros contratamos siempre aparecen los propietarios con adiciones extras que afectan el cronograma y los costos del proyecto y la mayoría terminan quejándose y sin recursos.

Hay otro punto importante que se debe tener en cuenta a la hora de remodelar estructuras antiguas (Casas viajas, apartamentos viejos, locales viejos, bodegas viejas, etc.) y es tener un presupuesto aparte para los imprevistos o sorpresas que vayan saliendo durante el proceso constructivo.

Lección número 2 Contratista Idóneo para el trabajo

Remodelación

Contratar el personal idóneo para el trabajo, que tenga experticia en lo que hace, eso es superimportante, ya que se va a ver reflejado en como quede el producto final. Este punto es importante, ya que la construcción está muy subestimada y pensamos que cualquiera puede hacer el trabajo por fácil que parezca, de esto pueden ocurrir muchas situaciones indeseadas como accidentes laborales, abandono del puesto de trabajo y que las cosas no queden bien hechas.

Desafortunadamente, la industria de la construcción es el remanente de la sociedad, es donde la gente va cuando no encuentra como obtener ingresos y esto golpea muy duro el gremio constructor porque el personal no es calificado y no quiere estar allí, pero le toca. Ya lo que queda por parte de nosotros como constructores es hacer un trabajo social y de liderazgo muy fuerte.

Lección número 3 Redes Hidráulicas

Las redes hidráulicas son de suma importancia, ya que de estas derivan una serie de problemas como humedades, filtraciones e inundaciones. En esta parte del proceso constructivo se debe poner el mayor cuidado en los trabajos realizados.

En esta lección vamos a hablar un poco en particular de una experiencia que tuvimos en una remodelación con una red hidráulica que estaba construida con tubería de cobre. Según los proveedores y los expertos que se consultaron, ellos expresaron que el cobre es un material que no se degrada muy rápido y dura mucho en el tiempo y que no hay necesidades de cambiarlo. Se hizo caso a los expertos y no se cambió la red hidráulica y dos años después de entregar la remodelación, esta tubería inicio a presentar fugas en varias partes debido a la degradación del material. Esta experiencia fue muy dura, ya que la casa estaba ocupada y daño toda la buena imagen que teníamos con los clientes. La solución para corregir este problema fue hacer el cambio de la red de toda la casa por una tubería de cobre nueva, esto implico dañar el piso de la casa para retirar la red antigua e instalar la nueva red. La incomodidad para los habitantes fue muy severa, ya que ellos estuvieron presentes en la reparación.

Para concluir con estas lecciones aprendidas vamos a recodar que se debe hacer una buena planeación de la remodelación, contratar personal idóneo y responsable que cubra la garantía en caso de una falla por el proceso constructivo y hacer una muy buena inspección a la construcción de las redes hidráulicas.